Viager pour investisseur: appartement à Bruxelles Auderghem, 
Bouquet 20.000€ + rente 600€

Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.

 

Bel appartement traversant au 1er étage, idéalement situé à Auderghem, sur une petite place calme et arborée, proche toutes facilités, cave. 

 

Description du bien:

Appartement 2 chambres 75m2  (bruts peb) de construction traditionnelle  dans petit immeuble de rapport résidentiel, avec terrasse arrière (ouest) et balcon avant (est).

L'appartement est composé d'un hall d'entrée carrelé avec porte blindée, avec vestiaire et toilettes invités, living  et salle à manger avec parquet en façade avant avec vue sur la place arborée, cuisine carrelée et équipée d'époque en façade avant avec accès extérieur ouvrant sur le balcon, salle de bain, deux chambres en façade arrière au calme (14 m2 et 9,6 m2) dont une avec accès extérieur à la terrasse arrière exposée ouest, cave en sous-sol.

A deux pas des bus et métro Hankar, tous commerces de proximité, la vie en ville sans voiture.

Rénovation en 2003: électricité, plomberie, peintures, parquet, chassis et isolation thermique du salon.

·    PEB D+  ​​Certificat numéro 20220828-0000619502-01-2 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 155kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 11611kWh/an - Emissions spécifiques de CO2: 30kg/(m2/an) 

·    Chaudière collective au gaz neuve en 2020

·    Tous châssis Alu thermo-laqués blanc double vitrage

·    Revenu cadastral non indexé de 1083€ et précompte immobilier : 776,68€ ; à charge des propriétaires usufruitiers pendant la durée du viager


Conditions et modalités de vente en viager:


Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

 

Bouquet 20.000 € + rente mensuelle nette indexée: 600€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 2 têtes F 78 et H 75 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 48.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*. 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

*  suivant calcul réactualisé sur le simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.

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