Viager occupé - Penthouse Ath - Bouquet 0€ / Rente 800€

 Viager occupé - Penthouse Ath - Bouquet 0€ / Rente 800€

 

Pour investisseur:

Bel investissement en viager occupé, au coeur de la campagne aux collines de Ath, appartement Penthouse 125m2 traversant, offrant 3 chambres et une magnifique terrasse Sud de 51m2 , toiture isolée, PEB A : excellent produit locatif futur ou pour occupation personnelle, vue exceptionnelle, avec cave et parking.

Description du bien:

Lumineux penthouse entièrement isolé traversant de 3 chambres, en excellent état, 125 m2, au 3ème et dernier étage de la résidence, construction neuve en 2018, toutes finitions luxe.

 

  • Grand hall d’entrée avec accès direct de l'ascenseur privatisé pour le penthouse,

  • Vaste living et salle à manger très lumineux en façade arrière tout en baies vitrées coulissantes sur la terrasse Sud avec tentes solaires électriques.

  • Belle grande terrasse sans vis-à-vis exposée Sud de 50 m2 avec tente solaire électrique et vue sur Parc verdoyant,

  • Belle cuisine semi-américaine et hyper-équipée avec accès à la buanderie et réserve d'arrière cuisine,

  • Vaste hall de nuit séparé

  • Toilettes invité avec lave-mains,

  • 1 grande chambre en façade arrière donnant avec baies vitrées avec Hélioscreen et  accès sur la terrasse, seconde tente solaire électrique

  • 2 belles chambres en façade avant avec vue sur le clos,

  • Grande salle de bain entièrement carrelée avec douche italienne et second wc , 

  • Cave en sous-sol

  • Emplacement de parking privatif n°11 en sous-sol

  • Emplacement vélo privatif en sous-sol

Construction 2018,  PEB: A

  • PEB A  Certificat numéro 20180220502362  - Consommation spécifique d'énergie primaire: 73kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 9039kWh/an  - Emissions spécifiques de CO2: 30 kg CO2/m2.a

  • Châssis double vitrage.

  • Chauffage par le sol avec chaudière au gaz individuelle

  • Ventilation double flux énergétique

  • Charges énergétiques réduites: 80€ par mois pour gaz de chauffage et électricité tout compris.

  • Toit construction neuve aux normes avec isolation les plus récentes de 2018

  • Ascenseur avec accès privatif sécurisé individuel directement dans l'appartement, aux normes

​Charges mensuelles fonds de roulement: 125€/mois à charge des vendeurs usufruitiers jusqu'au décès.

Revenu cadastral non indexé: 1.506€, à charge des usufruitiers jusqu'au décès


Conditions du viager:


Vente de la nue-propriété de l’appartement, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.


Bouquet 0 € + rente mensuelle nette indexée: 800€ limitée à 20 ans, sur 2 têtes F 72 & H 71 ans


Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 70.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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