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Grande double bâtisse 3 façades, caractère d'antan, beau jardin avec patio orienté sud-ouest

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​​Maison 3 façades au cachet ancien préservé, PEB=C, situé à Villers-la-Ville (Sart-Dames-Avelines), à seulement 5 minutes du centre de Genappe.

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​Construite en 1936, cette charmante bâtisse se distingue par la façade avant dotée d’une grande porte cochère de l'ancienne grange.  Côté jardin orienté Sud-Ouest,  cette propriété dispose d’un terrain de 10 a 9 ca avec patio intérieur pavés/jardin, sans vis-à-vis.

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Descriptif du bien

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La maison offre 269 m² brut PEB et se compose comme suit :

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Rez-de-chaussée :

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• A gauche de la porte d’entrée : espace vestiaire

• Cuisine équipée avec coin repas, avec porte-fenêtre s'ouvrant directement sur le patio intérieur et jardin

• Salle à manger avec cheminée, mur en briques apparentes 

• Salon chaleureux,  poêle à bois Stuv, d'armoires de rangement encastrées.

• Dépendances  (en briques apparentes visible sur cour) : salle de bain spacieuse avec toilette, un espace buanderie.

 

Premier étage :

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• Palier / couloir de nuit.

• bureau  4 m² 

• 1 belle chambre d’environ 16 m² 

• Une pièce traversante (idéale pour un bureau open space ou salle de jeux) donnant accès à l' appartement indépendant constitué de:

  • espace salon / cuisine équipée.

  • toilette.

  • chambre (côté jardin/cour) avec espace dressing 

  •  salle de douche.

  • potentiel d'aménagement : Cette partie profite d'un accès indépendant via un escalier extérieur situé sur la partie latérale de la maison, possibilité de réaménager l'ensemble pour créer 3 chambres confortables. ​

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Sous-sol :

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• 2 caves voûtées

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Jardin:

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• Patio avec terrasse et grand jardin, sans vis-à-vis, et idéalement orienté sud-ouest.

• Grand garage  avec espace atelier, accès par la partie latérale de la maison

• Local chaufferie 

 

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​​​Aspects techniques:

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​PEB : C - Certificat n° 20241014012476, Consommation spécifique d’énergie primaire : 219 kWh/m².an, Consommation théorique totale : 58 885 kWh/an. Émissions spécifiques de CO₂ : 54 kg/m².an Émissions annuelles de CO₂ : 14624 kg/an.

Chauffage : Chaudière Viessmann à condensation au mazout de 2021 (cuves de 2x 1250 L). Radiateurs, convecteurs avec vannes thermostatiques. Thermostat d’ambiance.

Eau chaude sanitaire : production indépendante assurée par un boiler électrique de marque Bulex (capacité de 150 L).

Châssis en bois double vitrage.

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Localisation:

Proche du centre de Genappe et tous commerces. Accès rapide vers Nivelles, Louvain-La-Neuve, Waterloo. Entre le Golf de l'Empereur et le Golf de Rigenée.

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété en viager occupé. Le vendeur conserve l’usufruit de la propriété sa vie durant.

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Bouquet : 60.000€ + rente mensuelle nette indexée 1.285 € limitée à une durée de 15 ans, sur 1 tête H 74 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 85.015€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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Dernière mise à jour : 09/06/2026

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