​Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur

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Découvrez cette maison 2 façades avec jardin située au centre de Tervuren, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes.

​Réunissant deux corps de logis autrefois distincts, cette propriété se distingue par un agencement atypique offrant un beau cadre de verdure sur 2 ares 21 ca.

 

Descriptif 

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La maison offre une surface habitable de 144 m² (bruts peb) et se compose comme suit : 

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Rez-de-chaussée :

• Salon et salle à manger (premier volume) 

• Cuisine aménagée dans l'ancienne cour entièrement recouverte, reliant les 2 volumes. 

• Atelier (ou pièce polyvalente) avec une porte-fenêtre donnant accès directement sur la terrasse et le jardin (deuxième volume)

 

Premier étage :

• A l'étage principal, une belle chambre côté rue (+-16 m²) ainsi qu'une salle de bain (+-14 m²). 

• Au-dessus de l'atelier en façade arrière, accessible via un escalier indépendant: un studio lumineux sous vélux, avec grande fenêtre et vue sur le jardin.

 

Combles:

• Situé au dernier niveau du bâtiment principal, un bel espace à aménager, sous toiture avec vélux.

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Sous-sol :

• Cave voûtée sous le salon

• Cave à charbon.

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Jardin: 

• Terrasse prolongée par le jardin privatif. Au fond, une extension de terrain de 13 m² offre un accès direct à la ruelle de côté (A noter que cette petite bande en fond de terrain est grevée d’une servitude de passage au profit du voisin)

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​​​Aspects techniques:

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• PEB C

• Certificat numéro : 20260422-0003853714-RES-1 – Consommation spécifique d’énergie primaire : 203 kWh/m².an – Consommation théorique totale d’énergie primaire de ce logement : 29 276 kWh/an.​

• Châssis et vitrages : Profilés en bois avec double vitrage performant installés en 2021.

• Chauffage central par chaudière individuelle au gaz naturel à haut rendement à condensation.

• Radiateurs équipés de vannes thermostatiques.

• Production d'eau chaude par le système de chauffage central 

• Isolation de la toiture performante, rénovée et isolée par l'extérieur en 2024.

• Crépis de la façade avant refait en 2021. Finition en pierres de la façade arrière (côté jardin et niveau salle de bain) réalisée en 2024.

• Électricité conforme jusqu'en 2031.

• Certificat amiante numéro 20260525-000160.000 du 25 mai 2026 : pas d'amiante à retirer

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

Bouquet 27.000 € + rente mensuelle nette indexée: 650€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 1 tête H 70 ans.​

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour

un total approximatif de 55.970€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits

d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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Dernière mise à jour : 29/05/2026