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Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur

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Découvrez cette maison 2 façades située au cœur de Tervuren, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes.

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Issue de la réunion de deux corps de logis autrefois distincts, cette propriété se distingue par un agencement atypique offrant un beau potentiel de valorisation à terme.

 

Descriptif du bien

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La maison offre une surface brute habitable de 125 m² et se compose comme suit : 

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Rez-de-chaussée :

• Salon de +-12 m² et salle à manger (premier volume) 

• Cuisine aménagée dans l'ancienne cour entièrement recouverte, reliant les 2 volumes. 

• Atelier (ou pièce polyvalente) avec une porte-fenêtre donnant accès directement sur la terrasse et le jardin (deuxième volume)

 

Premier étage :

• A l'étage principal, une belle chambre côté rue (+-12 m²) ainsi qu'une salle de bain de superficie équivalente. 

• Au-dessus de l'atelier (accès via un escalier indépendant): pièce supplémentaire lumineuse sous vélux, avec grande fenêtre vue sur le jardin.

 

Combles:

• Situé au dernier niveau du bâtiment principal, un magnifique volume sous toiture (avec vélux déjà installés). Il représente une superbe opportunité d'extension. 

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Sous-sol :

• Belle cave voûtée sous le salon ainsi qu'une cave à charbon.

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Jardin: 

• Terrasse prolongée par un jardin privatif. Au fond, une extension de terrain de 13 m² offre un accès direct à la ruelle de côté. A noter que cette petite bande est grevée d’une servitude de passage au profit du voisin.

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​​​Aspects techniques:

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• PEB C

• Certificat numéro : 20260422-0003853714-RES-1 – Consommation spécifique d’énergie primaire : 203 kWh/m².an – Consommation théorique totale d’énergie primaire de ce logement : 29 276 kWh/an.

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Bien que la maison requière des travaux de rafraîchissement intérieur, le propriétaire actuel a déjà réalisé de nombreux travaux énergétiques récents et conséquents :

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• Châssis et vitrages : Profilés en bois avec double vitrage performant (installés en 2021).

• Chauffage central : Chauffage central par chaudière individuelle au gaz naturel à haut rendement (chaudière à condensation).

• Émetteurs : Radiateurs équipés de vannes thermostatiques.

• Production d'eau chaude : Assurée par le système de chauffage central (chaudière au gaz).

• Isolation de la toiture : Isolation de toiture performante (rénovée et isolée par l'extérieur en 2024).

• Façades : Crépis de la façade avant refait en 2021. Finition en pierres de la façade arrière (côté jardin et niveau salle de bain) réalisée en 2024.

• Électricité : Conforme (Certificat de conformité disponible, valable jusqu'en 2031).

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

Bouquet 27.000 € + rente mensuelle nette indexée: 650€ limitée à une durée maximale de 15 ans, sur 1 tête H 70 ans.​

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour

un total approximatif de 55.970€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits

d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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Dernière mise à jour : 20/05/2026