Viager pour investisseur: villa de charme avec annexe contemporaine à 15 min. de Namur
Bouquet 70.000€ + rente 700€
Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs.
Située à seulement 15 minutes du centre de Namur, cette villa de 1935 avec son annexe contemporaine allie caractère et modernité. Implantée sur un terrain paysager de 42 ares entièrement clôturé, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant.
Description du bien:
D’une surface brute PEB de 226 m², la propriété a bénéficié d’un entretien méticuleux et de rénovations de haute qualité.
Rez-de-chaussée
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Maison d’origine, construite en 1935.
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Hall d’entrée desservant les pièces de vie.
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Salon équipé d’un poêle et salle à manger communicante
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Cuisine entièrement rénovée en chêne massif et hyper équipée. Elle dispose d’un espace dînatoire. Elle communique, via une porte-fenêtre vitrée, sur l’extension.
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Bureau et pièce polyvalente s’ouvrant sur une terrasse latérale.
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Toilette invitée avec lave-mains
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Buanderie et local technique
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Extension contemporaine
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A l’origine conçue comme une terrasse avec cuisine d’été, cet espace a été aménagé en pièces de vie intérieures.
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Séjour presqu’intégralement vitré, offrant une immersion totale sur le jardin et son étang. Cette pièce est équipée d’un toit bioclimatique rétractable de telle sorte qu’elle se métamorphose en une terrasse à ciel ouvert. Elle dispose aussi d'un poêle à pellets.
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Cuisine en noyer. Elle dispose d’un îlot et communique avec le séjour via une baie vitrée coulissante
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Premier étage :
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Palier doté d’un plancher d’époque
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Salle de bain récente, équipée d’un bain à bulles, d’une toilette et d’un meuble vasque
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2 belles chambres
Aménagements extérieurs
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La propriété s’étend sur une parcelle de 42 a entièrement clôturée. Elle dispose d’un jardin paysager soigneusement entretenu, avec une belle pelouse et zones de plantations.
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L'accès s'effectue par un chemin privé (servitude) menant à la villa située en retrait de la voirie.
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Le jardin entoure l'habitation et dispose d'un étang d'agrément en face de l'extension.
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Plusieurs terrasses sont réparties à différents endroits du jardin (latérales et fond de parcelle).
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Plusieurs carports et abris en dur pour optimaliser le rangement
Aspects techniques:
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PEB : D - Certificat n° 20250509026504, Consommation spécifique d’énergie primaire: 317 kWh/m².an, Consommation théorique totale d’énergie primaire de ce logement : 71.776 kWh/an, Émissions spécifiques de CO2 : 79kg/(m2/an) – Emission annuelle de CO2 du logement : 17780kgCO2.an
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Système de chauffage central avec chaudière Viessmann à condensation (mazout) installée en 2022 chauffant 80 % du volume. Complétée par 3 pompes à chaleur. Radiateurs installés en 2020.
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38 panneaux photovoltaïques (puissance de crête de 10 kWc)
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Production d'eau chaude via un boiler thermodynamique.
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Double vitrage sur châssis PVC ou métalliques avec coupure thermique.
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Adoucisseur d'eau.
Revenu cadastral non indexé 550€ et précompte immobilier à charges des propriétaires usufruitiers pendant la durée du viager.
Conditions et modalités de vente en viager:
Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l’usufruit de la maison et du terrain leur vie durant.
Bouquet : 70.000€ + rente mensuelle nette indexée : 700€ limitée à une durée maximale de 20 ans, sur 2 têtes H : 66 ans F : 64 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 96.382€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire) *.
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.
* suivant calcul du simulateur en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.
Dernière mise à jour : 24/04/2026
