Pour investissement en viager occupé par les propriétaires vendeurs. 

 

Découvrez ce charmant bungalow de plain-pied, situé au sein du Domaine Eden Haute Meuse à Hastière-Lavaux, sur les hauteurs de la vallée mosane.

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Bien occupé par les vendeurs jusqu’à leur décès.

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Description du bien:

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Ce chalet, construit en 2003, offre une surface habitable de ± 65 m² sur un terrain de 5 ares 36 centiares.

 

Il se compose comme suit :

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• Lumineux séjour de ± 39 m² (les propriétaires ont ouvert la chambre 2 pour agrandir leur séjour) - Cfr. Plan.

• Cuisine entièrement équipée (four, taques au gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur), ouverte sur le living avec porte-fenêtre donnant accès au jardin.

• Chambre 1 de ± 8 m² avec vue sur le jardin 

• Salle de douche avec meuble lavabo et toilette

• Buanderie de ± 4 m²

• Beau jardin de 5 ares 36 centiares, entourant le bungalow et entièrement clôturé

• Carport

• Deux abris de jardin situés à l’arrière, offrant un espace de rangement optimal

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Aspects techniques:

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• PEB D – certificat n° 20260309018423 : consommation spécifique d’énergie primaire de 312 kWh/m²/an. Consommation théorique totale d’énergie primaire : 18 948 kWh/an – émissions spécifiques de CO₂ : 63 kg/m²/an.

• Système de chauffage hybride : chauffage principal par pompe à chaleur (2022) et système d’appoint via chaudière au gaz (2010).

• Production d’eau chaude sanitaire assurée par la chaudière au gaz.

• Charge mensuelle : 130€ pour le gaz 

• Adoucisseur d’eau Delta Water Softeners

• Châssis en bois double vitrage.

• Chalet en ossature bois édifié sur une chape en béton et doté d'une toiture en poly-tuiles avec isolation intégrée. Conception hollandaise. 

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Lotissement 

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• Copropriété de lotissement comprenant 387 lots, gérée par un syndic.

• Charges annuelles - Electricité : provision de 120€/ an (système de compteur commun avec décompteurs individuels) – Voiries : 30€/an pour la maintenance des voiries – Eau gratuite pour les résidents (car obtenue via des pompes d’eau potable).  

 

Revenu cadastral non indexé 270€ et précompte immobilier à charge des propriétaires usufruitiers pendant la durée du viager.

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​Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la nue-propriété du chalet, les vendeurs conservant l’usufruit du bien leur vie durant.

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Bouquet : 40.000 € + rente mensuelle nette et indexée de 350 €, limitée à une durée de 15 ans, sur deux têtes (H 70 ans et F 82 ans).

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour une total approximatif de 37.966€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire)*.

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.

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*  suivant calcul  du simulateur  en ligne du site du notariat , sous toutes réserves des modifications légales et/ou fiscales à intervenir avant la signature de l’acte authentique de vente.

Dernière mise à jour : 07/04/2026