Pour investisseur, villa d'architecte à Wezembeek-Oppem, aux Portes de Bruxelles

Vente de la pleine propriété avec bail à vie au prix de 950.000€ avec  loyer garanti de 2.700€ indexé, rendement brut de 4%.

 

Opportunité rare de placement immobilier de 1er choix (AAA) pour qui recherche un placement en capital sans risque boursier ni risque locatif ni risque inflatoire: le vendeur restera dans le bien avec un bail à vie garantissant à l'acquéreur un loyer de 2.700€ par mois, indexable chaque année. 

 

Pour investissement en pleine propriété avec bail à vie, exclusivement pour investisseur patrimonial recherchant un actif résidentiel qualitatif en périphérie Est de Bruxelles, avec rendement sécurisé par l’occupation et perspective d’upside à terme (valorisation, aménagement du grenier, remise en location haut de gamme).

Maison d’architecte conçue en 1974 par Luc Van Coppenolle, de style moderniste années 1970 : volumes sobres et fonctionnels, larges baies vitrées, plan rationnel offrant une belle fluidité entre espaces intérieurs et extérieurs - Peb = C.

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Cette villa est située dans un quartier résidentiel très recherché de la périphérie Est de Bruxelles, Wezembeek-Oppem est prisée des expatriés et des fonctionnaires internationaux pour sa verdure, sa proximité des institutions et ses transports (tram 39 vers Montgomery/quartier EU, bus 76 et métro ligne 1 à Stockel), ainsi que l’accès rapide à l’aéroport de Bruxelles, ainsi que la proximité des ecoles internationales : British School of Brussels (BSB) , International German School (iDSB), Ecole Européenne …Enfin, l’accès est rapide vers le Parc de Tervuren et la Forêt de Soignes pour les loisirs : très beau produit locatif pour investisseur ou occupation future.

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Description du bien:

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Villa 4 façades construite en 1974 offrant 230 m2 bruts peb et un grenier de 100m2 aménageable, sur un beau terrain plat et arboré paysager de 5 a 11 ca idéalement exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis.

 

• Rez-de-chaussée :

  • Vaste hall d’entrée avec vestiaire, WC séparé et douche à l’italienne, escalier remarquable vers l’étage

  • lumineux séjour climatisé avec espace salon et salle à manger séparés par le feu ouvert à double foyer, larges baies vitrées avec accès au jardin et terrasse arrière carrelée (± 25 m²).

  • cuisine full équipée de qualité avec coin à déjeuner et accès terrasse Est/Sud-Est , air conditionné.

  • à noter: le rez-de-chaussée permet, si nécessaire pour des raisons de mobilité, de vivre entièrement sans escalier ni marche, comme dans un grand appartement plein pied jardin.

• Étage :

  • hall de nuit,  wc séparé

  • 4 belles chambres, dont 3 avec accès terrasse/balcon en façade arrière 

  • 2 salles de bains, 1 salle de douche, 

  • Buanderie et placards

• Grenier : aménageable (± 101 m² au sol) moyennant autorisations requises

• Garage : double garage (± 33 m²) avec chaufferie et buanderie + emplacements extérieurs.

 

Extérieurs

• Jardin privatif aménagé par paysagiste et clôturé

• Grande terrasse à l’arrière de 25 m2 en rez de jardin et une terrasse latérale côté cuisine  +  10 m2 de balcon à l’étage 

• Parcelle de 5a 11ca offrant intimité et verdure

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Aspects techniques:

• PEB : C - Certificat numéro 20250801-0003655510-RES-1 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 276 kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 63591 kWh/an - Émissions annuelles totales de CO2 du logement : 9.200 kg/an  - rapport complet disponible sur demande

• Rapport amiante disponible sur demande

• Chauffage central et eau chaude sanitaire (200l) individuel par chaudière au gaz à condensation HR Top de 2015 / radiateurs et convecteurs avec vannes thermostatiques et thermostat d’ambiance

• Air conditionné

• Châssis double vitrage haut de gamme de 2023 

• Eau de ville – égouttage public

• Revenu cadastral : 3.864 € (non indexé).

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Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la pleine propriété de la villa au prix de 950.000€, le vendeur conserve un bail à vie du bien et paiera au nouveau propriétaire le loyer de base de 2.700€/mois, indexé annuellement.​​​

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 159.239,95€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire inclus)*.

 

Contact & infos  

   • Diagnostics, plans et dossier disponibles sur demande  

   • Visites sur rendez-vous uniquement  

 

 * calculs approximatifs sur notaire.be,  à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures. ​​

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif: la superficie reprise dans la description du bien n'est pas garantie, toute différence avec la superficie réelle, même si elle dépasse 5%, en plus ou en moins pour l'acquéreur, ne modifie pas le prix. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

Dernière mise à jour : 02/10/2025

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