Pour investisseur: viager occupé par le vendeur:

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Au coeur du Brabant Wallon, investissement de 1er choix à Limelette ( commune d’Ottignies-Louvain-la-Neuve), à 5 minutes de Lasne Chapelle Saint-Lambert, spacieuse villa quatre façades offrant 5 chambres dans une voie sans issue, résidentiel et champêtre à souhait, PEB D, avec espace au rez-de-chaussée de chaussée permettant l’exercice d'une profession libérale ou d’une suite parentale ou pour une aide à domicile, voire même colocation aux portes de Louvain-La-Neuve, bus au bout de la rue.

 

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Description du bien:

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​Idéalement située sur un beau terrain de 12 ares 51 ca orienté sud-sud/est, cette villa se compose de 4 vastes plateaux de 115 m2 chacun, agencés comme suit : 

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• Rez de chaussée:

  • Hall d’entrée avec toilettes invités et vestiaire,

  • Grand living lumineux traversant (vastes espaces de réception) avec larges baies vitrées ouvrant sur le jardin avec sa terrasse orientés sud-est, piscine à aménager (excavation réalisée), abri de jardin ;  

  • la cuisine semi-américaine équipée ( à moderniser) en façade arrière ouverte sur la salle à manger et avec accès à la buanderie/réserve ouvrant sur le jardin

  • la buanderie/réserve avec accès direct au jardin, également

  • Le studio composé de sa chambre et sa salle de bain communicante et toilettes:permettant l’exercice d'une profession libérale ou d’une suite parentale ou pour une aide à domicile, voire même belles possibilités de colocation aux portes de Louvain-La-Neuve avec le bus au bout de la rue!

 

• Premier étage :

  • palier de nuit baigné par la lumière, à usage de bureau/open-space,

  • toilette séparée,

  • salle de bain,

  • 3 ou 4 chambres comme suit: 1 grande chambre carrée, 1 très grande chambre pouvant être divisée en 2 plus petites, un grand studio de 48m2 avec salle de douche individuelle.

 

• Sous-sol :

  • 3 grandes caves,

  • grand garage de 75m2 avec fosse,

  • chaufferie avec chaudière au mazout.

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• Grenier ​spacieux permettant beaucoup de rangement

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Construction 2006, 1er propriétaire, valeur terrain actualisée de 340.000€ hors frais, + valeur construction actualisée à 2.000€/m2

Châssis double vitrage en PVC partout, compteur bi-horaire, citerne 3000 lt.  

Carrelage au rez-de-chaussée et parquet en bois massif 1ère qualité à l’étage. 

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Revenu cadastral et précompte immobilier à charge de l'usufruitier sa vie durant.

 

PEB:  D (rapport numéro 20180515003561)   (avant panneaux photovoltaïques)

Consommation d’énergie primaire annuelle spécifique par m2 336 [kWh/m2.an)]

Consommation d’énergie primaire annuelle totale 79.977  kWhEP/an

Emission annuelle de CO2 du logement: 19811kgCO2/an 

Emissions spécifiques de CO2: 83kgCO2/m2.an

Panneaux photovoltaïques installés courant 2023.

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Conditions du viager:

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Vente de la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit du bien sa vie durant.

Bouquet 75.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 1.400€ limitée à 20 ans maximum, sur 1 tête H 68 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur: 90.000€ incluant les honoraires de l’intermédiaire, ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). 

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Document informatif et non contractuel