Questions fréquemment posées sur le blog du viager en Belgique :

J'ai une question et j'aimerais vous la poser !

J'ai 60 ans, puis-je déjà vendre mon appartement en viager ou dois-je attendre encore quelques années?

Oui, vous pouvez déjà vendre en viager.

En viager occupé:

Nous vendons en viager des appartements ou même des maisons pour des propriétaires à partir de l'âge de 66 ans pour une vente en viager non libre, c'est-à-dire lorsqu'il s'agit de votre logement personnel et que vous souhaitez y rester habiter votre vie durant. Il est préférable de commencer tôt pour profiter directement du capital bouquet et de la rente mensuelle: chaque année écoulée représente 12 rentes non perçues......mieux vaut 1 tiens que 2 tu l'auras. Sur le marché belge, l'âge idéal pour vendre en viager se situe entre 70 et 85 ans.

En viager libre:

Nous vendons en viager des appartements ou des maisons individuelles ou de rapport à partir de 50 ans pour une vente en viager libre d'occupation, c'est-à-dire lorsqu'il s'agit d'un logement que vous quittez ou dans lequel vous avez déjà un ou des locataires. L'âge a un impact différent ici puisque qu'il s'agit en fait de remplacer des rentrées locatives brutes par des rentrées mensuelles nettes d'impôt et de tous frais immobiliers ( précompte immobilier, taxation sur le revenu cadastral, entretien bâtiment, mise en conformité électrique, conformité d'isolation, conformité des ascenseurs, conformité de rendement des chaudières à condensation, ........)

En conclusion: si vous pensez que le viager est une solution pour vous et ne pas faire d'erreur, interrogez un spécialiste du viager qui vous donnera toutes les réponses propres à votre situation personnelle. Vous pourrez ensuite prendre une décision éclairée.

Pouvez-vous vendre mon appartement de la Côte belge en viager?:

Bien entendu! Notre spécialité c'est le viager et nous couvrons tout le territoire de la Belgique. Nous faisons également partie d'un réseau d'agents immobiliers indépendants ( Property Partner ) qui collaborent avec nous. Ils nous renseignent des candidats acquéreurs en viager sur chaque région. Ceci vient compléter notre portefeuille propre d'investisseurs en viagers à la recherche d'un placement sécurisé dans la brique via le viager libre ou le viager occupé.

Témoignage de notre cliente, Madame J.K:

Bonjour Madame Schryvers,

J'espère que vous allez bien et que vous continuez à faire des heureux par le biais de votre agence immobilière "Le Viager".  Je peux vous confirmer que je ne regrette pas du tout, d'avoir fait appel à vos services.

Je bénéficie d'une rente viagère qui me permet de vivre avec un "petit plus" que j'apprécie énormément. 

Je vous confirme que les acheteurs sont des gens très sérieux qui n'ont jamais failli pour le paiement de la rente.  Je pense avoir eu beaucoup de chance quant au choix des acheteurs pour l'aboutissement du viager. Tout cela c'est grâce à "votre travail".  Ils m'envoient leurs vœux chaque année, cela me touche beaucoup.

Recevez, chère Madame Schryvers, mes sincères salutations. JK

Pourquoi investir en viager ?

Quel est le meilleur investissement immobilier?

Pourquoi le viager est-il un placement sécurisé?

Parce que c'est le placement le plus sécurisé en 2018 pour mettre son capital financier à l'abri. Les risques boursiers et bancaires sont aujourd'hui aussi élevés qu'en 2008 malheureusement. Il est donc de bonne gestion financière que de diversifier ses placements vers de l'immobilier sans risques. 

Sans risque sur le capital: puisque la plus value se fait dès le départ en achetant avec une décote de 20 à 40%, la plus value tenant à l'évolution du marché immobilier à venir s'ajoutera à cette plus value réalisée dès l'achat.

Sans risque locatif puisque pas de locataire: c'est le vendeur usufruitier qui continue à occuper son logement en bon père de famille.

Sans risque sur le rendement: il est garanti dès l'achat puisque les loyers fictifs sont déduits du prix de vente à payer par l'acheteur. Ils sont donc perçus immédiatement en une fois à l'achat en quelque sorte.

Mais attention, un viager n'est pas un autre, ils ont tous des conditions et modalités propres et comme pour tout investissement, il convient de s'adresser à un spécialiste du viager pour réaliser un placement judicieux.

Puis-je acheter un appartement en viager , avec mes frères?

Oui, nous vendons en viager des appartements à plusieurs personnes en indivision. Ce serait donc votre cas avec vos 2 frères. Nous ne dépassons pas 5 indivisaires sur le même bien immobilier pour assurer une relation pérenne dans le temps. Certains investisseurs font l'acquisition, entre amis ou en famille, de plusieurs biens immobiliers en viager. Cela s'appelle la mutualisation du risque (viager mutualisé ) et permet de lisser le risque afin de le réduire en tendant vers la moyenne. Vous pouvez donc tout-à-fait envisager cette acquisition en viager à trois frères et soeurs.

Peut-on vendre en viager tout type de bien immobilier?

Oui, nous vendons en viager des appartements, des maisons, des maisons de rapport, des garages, des terrains, des immeubles commerciaux. #viager

Un acheteur voudrait acheter ma maison en viager, quelle rente puis-je accepter ?

Le risque financier est important si la rente est calculée sur une table erronée, avec des conséquences dramatiques. Nous vous calculons toujours la rente sur base des dernières tables à jour et propres aux ventes en viager en Belgique. Ceci vous assure de vendre ( ou acheter) en viager au juste prix avec les garanties économiques et juridiques que cela vous procure.

Puis-je garder le droit d'habiter à vie dans mon logement une fois vendu en viager?

Absolument, c'est même très fréquent: nous vous garantissons ce droit jusqu'à la fin de vos jours au travers de l'acte authentique de vente que nous préparons avec votre notaire.

Qui doit payer le précompte immobilier après une vente en viager?

En cas de viager libre, le précompte immobilier est à charge de l’acquéreur. En cas de viager occupé, la charge du précompte immobilier reste au vendeur.

Comment le bouquet est-il fixé?

Les héritiers continuent à assurer le paiement de la rente jusqu’au terme prévu dans l’acte.
Nous conseillons aux acquéreurs avec enfants en bas âge de contracter une assurance solde restant dû qui couvrira le paiement des rentes en cas de décès. Et cela pour une prime dérisoire.

 

Comment le bouquet est-il fixé?

Essentiellement en fonction des souhaits du vendeur, sachant qu'il est d'usage de tourner autour des 10% de la valeur du bien en pleine propriété.

Suis-je certaine de percevoir mes rentes?

Oui, nous prévoyons dans tous nos contrats une clause particulière afin de garantir le bon paiement de la rente.

Quelles sont les impôts et taxes sur un revenu produit par un viager libre d’occupation?

A la place des loyers antérieurs, les vendeurs perçoivent une rente qui est totalement nette d'impôt, non imposable ( sauf achat par une société, ce que nous évitons)

Est-il possible de mettre plusieurs plusieurs biens en viager?

Si vous envisagez la mise en vente de plusieurs biens en viager occupé ou en viager libre, c'est tout-à-fait possible et même particulièrement avantageux pour les vendeurs de viagers libres.

Je ne connais rien en la matière, mais je l’envisage en manière de placement. Je sais qu’en général la location rapporte péniblement 3%, beaucoup d’em..., et de plus à partir d’un certain nombre de biens, l’imposition change.

Ces taxations ne concernent pas les rentes perçues de la vente en viager; elles sont toujours nettes d'impôts ( sauf exceptions, nous contacter)

En fait, si on compare la mise en location et la vente en viager libre d'occupation, ce sont les rentrées mensuelles (comme un loyer) mais sans les soucis, sans les frais et sans les impôts.

Le revenu généré est-il taxé?

Absolument pas pour autant qu'on ne vende pas à une société, du moins pour la partie rente; mais cela nous y veillons pour vous avec votre Notaire.

Il est peut-être utile que vous sachiez que nous formons un couple l’un de 1945 et l’autre de 1947.

Parfait pour une vente en viager

 

Je pense aussi, qu’en cas de non paiement de la rente, le bien nous revient.

Absolument, et vous conservez le bouquet et les rentes déjà perçues également.

Pouvez-vous m'indiquer la première démarche à réaliser pour vendre mon appartement en viager?

Pour envisager le viager en toute sérénité il est important de bien s'entourer dès les premières démarches et de faire appel soit à votre notaire soit à un agent immobilier expert spécialisé en viager et qui ai reçu l'agrément IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers)

 

 

J'ai une question et j'aimerais vous la poser !

 Immobilière Le Viager / Nathalie Schryvers - Tél. : 02 657.63.56 - Gsm : 0494 573.148 - Email : info@leviager.eu - Agréé Institut du Viager

Mentions légales - Vie Privée - Police d'assurance AXA 730.390.160 - Agréation IPI 505607 - Compte tiers IBAN BE95 3701 2507 8658

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