Pour investissement en viager occupé par le propriétaire vendeur.

 

Haut de gamme et prestige:  lumineux et vaste penthouse de 3 chambres 140 m2 (bruts PEB) + terrasses 70m2, en excellent état d'entretien, avec finitions haut de gamme et beaucoup de goût. Situation idéale à Woluwe-Saint-Lambert proche CEE et OTAN, Cliniques Universitaires Saint-Luc, Centre sportif Mounier, Ecole Européenne Bruxelles, très beau produit locatif pour investisseur ou occupation future.

 

Description du bien:​

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Opportunité rare de placement immobilier de 1er choix (AAA) pour qui recherche un placement en capital sans risque boursier ni risque locatif ni risque inflatoire: le vendeur restera dans le bien avec un bail à vie garantissant à l'acquéreur un loyer de 2.350€ par mois, indexable chaque année. Ce penthouse dispose de 3 grandes terrasses et de 3 belles chambres, il est très agréable et aménagé avec goût dans un havre de paix avec accès au jardin privatif pour les occupants de la Résidence en intérieur d'ilôt. De plus, cet appartement est complété d'un box de garage en sous-sol, de 2 emplacements de parking privatifs en sous-sol et de sa cave.

 

Dans une petite copropriété, construite en 2006, il est situé au 4ème étage/4. Tous accès aisés:  tram, bus, tous commerces, parc, hôpitaux. 

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Il est composé de:

 

• Hall d’entrée avec porte blindée et vidéocaméra, seul appartement sur le palier privatif desservi par l'ascenseur

• Toilette invités avec lave-mains,

• Lumineux et vaste  living avec salle à manger et donnant tout en baies vitrées sur les magnifiques terrasses qui l'entourent,

• 3 belles terrasses de 70 m2 faisant le tour, exposée Ouest Sud Est et donnant sur l'îlot de verdure intérieur, sans vis-à-vis, avec tentes solaires

• Lumineuse cuisine équipée semi ouverte sur la salle à manger, avec tous électroménagers et hotte à extraction, placards de rangement, évier avec robinet mitigeur, frigo, taque cuisson en vitrocéramique, four traditionnel  intégré, lave-vaisselle. La cuisine ouvre avec porte fenêtre sur la terrasse attenante. 

• Buanderie séparée en arrière-cuisine

• Hall de nuit menant vers les chambres et salles d'eau

• 3 belles chambres avec chacune accès à sa terrasse; dont 1 grande chambre parentale avec placards intégrés et avec sa salle de bain privative avec meuble-lavabo, robinets mitigeurs, miroir, meubles de rangement, baignoire, wc.

• 1 salle de douche avec lavabo, robinet mitigeur, miroir et lavabo, douche carrelée , mobilier de rangement. 

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• grand box de garage en sous-sol

• 2 emplacements de parking privatifs en sous-sol

• Cave de 6 m2 en sous-sol.

 

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• PEB D-  ​​Certificat numéro 20240503-0000678183-01-4 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 192 kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 26872 kWh/an  - Émissions annuelles de CO2 du logement : 38kgCO2/an 

• Chauffage central et eau chaude sanitaire individuel par chaudière au gaz à condensation de 2006 / radiateurs avec vannes thermostatiques

• Châssis double vitrage bois haut de gamme / très bon état général

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• Revenu cadastral non indexé 2.439 € / Précompte immobilier 2.581€ 

• Informations sur la Copropriété : pas de procédure judiciaire en cours - charges locataires à charge du vendeur/bénéficiaire du bail à vie sa vie durant  

Conditions et modalités de vente en viager:

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Vente de la pleine propriété au prix de 700.000€, les vendeurs ( 1 F 76 ans et 1 H 81 ans)) conservent un bail à vie du bien et paieront au nouveau propriétaire un loyer de base de 2.350€/mois, indexé annuellement.​​​

 

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque. Calculs de frais d'acquisition approximatifs établis sous toutes réserve de modification législative ou réglementaire.