Description du bien:      

                                                           

Brabant Wallon - Waterloo - Maison coup de coeur - Quartier Croix de Feu/Beau Séjour - Droits d'enregistrement réduits pour achat en viager

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Pour investisseur: vente en nue propriété, viager occupé par les vendeurs

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Rare en viager: maison au goût du jour, esprit loft, ouverte sur le jardin arrière 100% privatif, construction bois et briques

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Lumineuse villa familiale 4 façades ,  400m2 habitables, sur beau terrain 9 ares 52 ca offrant jardin et terrasses idéalement exposé sud sans vis-à-vis.

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Propriété  très privative et bien située à la limite Waterloo/Rhode -Saint-Genèse; accès rapide vers la ville.
Construction traditionnelle en bois véritable et briques de 2003 en excellent état et au goût du jour.

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La villa est  aménagée comme suit:

-Rez de chaussée 200m2: 

Hall d'entrée avec vestiaire, wc invités et lave mains.

Salle à manger et living en L offrant un bel espace de réception tout en baies vitrées. Toutes les pièces de vie ont accès direct à la grande terrasse et jardin privatif Sud, sans vis à vis.

Beau plancher chêne dans toutes les pièces ( sauf pièces d'eau);

Grande cuisine hyper équipée américaine et très lumineuse.

Hall de nuit séparé ouvrant sur 3 chambres à coucher, une salle de bain et une salle de douche avec douche à l'italienne.

Accès au garage 2 voitures avec buanderie et chaufferie.

-Premier étage 200m2: actuellement  grenier brut 200m2 avec nombreuses possibilités d'aménagement et techniques déjà présentes.

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Citerne d'eau de pluie pour 2 WC et le jardin.
 

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Précompte immobilier: 2.421 euros
PEB: D 

Consommation spécifique d’énergie primaire : 283 kWh/m2 - 40 kg CO2/m2.an

Chauffage central par chaudière au gaz + poêle à bois canadien d'agrément.

Double vitrage partout.
 

Conditions du viager:

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Vente de la nue propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

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Bouquet 110.000€ + rente mensuelle nette indexée : 1.200€ limitée à 15 ans maximum, sur 2 têtes F74/H81

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 55.000€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 6% sur la valeur de la nue-propriété, frais d’intermédiaire TVAC)

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Document informatif et non contractuel

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