Pour investisseur:

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Viager occupé : vente de la nue-propriété avec usufruit à vie pour les vendeurs, Waterloo/limite Rhode-Saint-Genèse. 

Villa de plein pied 4 façades sur 5 ares de terrain avec beau jardin, dans un petit clos 100% résidentiel, état impeccable au goût du jour, PEB D.

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Description du bien:

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Dans la commune très prisée de Waterloo en Brabant Wallon , idéalement située à la limite de Rhode-Saint-Genèse à 10 minutes de Bruxelles,  belle villa de plein pied avec beau jardin arrière sans vis-à-vis.

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Cette maison très agréable et facile à vivre de 134 m2 bruts,  a été rénovée en profondeur avec soin dans les règles de l'art et est composée comme suit : 

 

o   hall d’entrée avec wc invités, lave-mains et vestiaire, 

o   vaste living en L traversant  ouvrant sur la terrasse et le jardin arrière,

o   cuisine séparée full-équipée,

o   2 belles chambres à coucher lumineuses ,

o   1 salle de bain neuve,

o   grand grenier entièrement isolé 15cm

o   grand garage avec espace buanderie

o   parking privé devant la villa 

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Photos de la rénovation disponibles au bureau.

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Revenu cadastral non indexé : 1.966€ et Précompte immobilier à charge des usufruitiers leur vie durant.

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• PEB D  Certificat numéro 20201022020706 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 270kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 36075kWh/an  - Émissions annuelles de CO2 : 6674 kg CO2/an - Émissions spécifiques de CO2: 50 kg/(m2/an) 

• Chaudière gaz naturel à condensation 

• Tous châssis avec double vitrage.

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Plans disponibles au bureau.

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Conditions du viager:

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Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit à vie au profit des vendeurs. 

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Bouquet 40.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 950€  limitée à 18 ans maximum sur 2 têtes H77 / F70  ans.

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 70.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire, sans abattement). 

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Informations complémentaires:

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En 20 ans, 199 000 personnes ont quitté Bruxelles pour vivre en Flandre (126 000) ou en Wallonie (73 000). 44% de ces Bruxellois ont choisi la commune de Waterloo afin de s'y installer ( source : rapport démographique de l’IWEPS https://www.iweps.be/sites/default/files/wp21.pdf)

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.