Pour investisseur:

 

Viager occupé : vente de la nue-propriété avec usufruit à vie pour les vendeurs : Uccle, villa 3 façades sur 3 ares 70 ca avec beau jardin orienté Sud, au calme et proche toutes facilités, dans un environnement verdoyant et aéré.

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Description du bien:

Idéalement située entre Vivier d’oie et Saint-Job, cette villa offrant 213m2 bruts , construction en traditionnel de 1935,  est composée comme suit : 

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Rez-de-chaussée (87m2):

o   vaste hall d’entrée de type « réception » avec wc invités, vestiaire et une grande cage d’escalier centrale menant vers les étages

o   salon en façade avant ouvrant en large baie sur le hall,

o   salle à manger centrale avec grande baie de fenêtres et accès terrasse couverte et jardin

o   cuisine équipée en façade arrière avec arrière cuisine et accès terrasse/jardin

o   jardin arrière orienté Sud très verdoyant de type « jardins suspendus », zone de recul végétalisée en façade avant

 

​Premier étage (82m2):

o   2 chambres à coucher,   

o   1 grande chambre centrale menant vers la salle de bains avec une baignoire, une douche, un boiler et un lavabo, avec accès au balcon arrière sur jardin.

o   1 wc séparé

 

2ème étage sous-toit (27m2):

o   4ème chambre, 1 dressing et divers rangements sous combles.

 

​Sous-sol (92m2):

o   caves : chaufferie avec chaudière au gaz à condensation de marque Vaillant modèle Ecovit de 2010, buanderie, cave à vin et réserve.

o  garage en façade avant avec porte manuelle + 2 emplacements de parking extérieurs privés : dans l’allée de garage et devant l’allée de garage

 

Divers:

o   citerne d’eau de pluie

o   centrale d’alarme

o   raccordement au gaz, électricité, distribution d’eau et aux égoûts

o   châssis avec simple vitrage bois.

o   Revenu cadastral non indexé : 2.399€ & précompte immobilier : 2.118,70€, à charge des usufruitiers leur vie durant.

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PEB F  Certificat numéro 20211220-0000601970-01-2- Consommation spécifique d'énergie primaire: 343kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 73,171kWh/an  - Émissions spécifiques de CO2: 68 kg/(m2/an) 

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Conditions et modalités du viager:

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Vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit des vendeurs leur vie durant.

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Bouquet 75.000€ + rente mensuelle nette indexée: 1.800€,  limitée à une durée maximale de 12 ans sur 2 têtes F 84 ans et H 75 ans.

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 108.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire, sans abattement). 

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quel qu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.