Viager libre:

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Bel appartement en viager libre, disponible à l'acte, offrant 2 chambres + un bureau avec terrasse, garage box et cave à Nivelles en Brabant Wallon, à 50 m de la gare, dans la Résidence L'Etoile.

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Description du bien:

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Lumineux appartement de 100 m2 bruts situé au 1er étage/7 ( en réalité en bel-étage à hauteur du 3ème étage de l'immeuble côté salon) et offrant de beaux espaces. Quartier calme, avec tous accès aisés:  gare, bus, tous commerces, supermarchés, centre-ville, parcs, Ravel et hôpital à distance à pied.

Grande terrasse offrant une belle vue sans vis-à-vis à

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Composition:

• Hall d’entrée 

• Living avec salle à manger de 33m2 très lumineux ouvrant sur la belle terrasse 12m2 exposée ouest-sud-ouest (250°) avec vue dégagée

• Cuisine équipée avec électroménager 9,5m2,

• Deux chambres à coucher (13m2 & 15 m2), 

• Bureau de 7m2

• Salle de bain avec évier, baignoire, raccordements machine à laver

• Toilettes séparées

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• Grand garage box individuel au rez de chaussée, manoeuvre aisée (1er à l'entrée)

• Grande cave en sous-sol

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• PEB B  ​​Certificat numéro 20121120027135 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 131kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 13931kWh/an  - Emission annuelle de CO2 du logement : 2640kgCO2/an - Emissions spécifiques de CO2: 25kg/(m2/an) 

• Chaudière atmosphérique au gaz naturel individuelle de 2006, boiler électrique neuf pour l'eau chaude sanitaire

• Installation électrique aux normes jusqu'en 2041 - compteur électrique triphasé

• Châssis double vitrage pvc récent pour les chambres, châssis double vitrage bois ancien en living et cuisine

• Résidence construite en 1970, calme, bien gérée, occupants essentiellement propriétaires

• Revenu cadastral non indexé: 1.214€

• Charges mensuelles fonds de roulement et fonds de réserve: 195€/mois

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Conditions du viager:

Vente de la pleine propriété, le bien sera libre d'occupation à l'acte authentique de vente.

Bouquet 35.000 € + rente mensuelle nette indexée: 900€ limitée à 20 ans sur 1 tête H 59 ans. Possibilité de solder anticipativement le paiement des rentes par un versement en capital si changement de situation de l'acquéreur, sous certaines conditions.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 50.000€ pour ce bien, hors abattement éventuel ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).*

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* Pour les abattements éventuels en Région wallonne, voyez: https://www.notaire.be/immobilier/les-droits-denregistrement-abattements-et-taux-reduits/droits-denregistrement-en-region-wallonne

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.