BRUXELLES - LAEKEN - VIAGER LIBRE

Appartement

Bruxelles 

€ 20.000,-

€ 950,-

Description complète

Viager libre

 

Vente de la pleine propriété avec bail en cours, entrée en jouissance à l’acte par la perception des loyers, bail échéant en avril 2019.

Laeken, en bordure du Parc du Château Royal de Laeken et des Serres Royales, avec  vue dégagée, jouissant d'une situation calme et proche de toutes les commodités (axes autoroutiers, commerces, transports en commun, métro Bockstael , écoles….), parking aisé dans la rue.
 
Description du bien:

Dans une petite copropriété: bel appartement 1 chambre lumineux et calme de  64 m²,  se situant au 2ème étage d’un immeuble orienté  sud.

 
Il se compose comme suit : 

 

•  Hall d’entrée, salon/ salle à manger de  26m² avec une vue dégagée, cuisine équipée, salle de douche, toilettes invités, et 1 chambre de 14m².

•  En sous-sol: cave

 

Construction 1956 - Châssis double vitrage en PVC – sols parquet laminé et carrelage - Chauffage individuel au gaz.


Charges mensuelles propriétaire : 75€/mois (tout inclus, excepté électricité et chauffage au gaz occupant)
Revenu cadastral: 557€ 

 

Revenus locatif: loyer 650€/mois actuellement, bail à durée déterminée de 3 ans ayant pris effet le 1 Mai 2016 et venant à échéance le 30 Avril 2019. 
 
PEB:   rapport n°20150608-0000290105-01-7 

Consommation d’énergie primaire annuelle par m² 344 [kWhEP/(m².an)]
La quantité́ annuelle de CO2 émise par ce logement pour un usage standardisé est de 73 kg/(m².an).

 

Conditions du viager:


Vente de la pleine propriété avec bail en cours, entrée en jouissance à l’acte par la perception des loyers.

 

Bouquet 20.000€ + Rente mensuelle nette indexée de 950€ limitée à 20 ans maximum, sur 1 tête F 72 ans

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un:

Total approximatif de 15.000€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12.5% avec abattement *, frais d’intermédiaire).


Total approximatif de 34.000€ pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12.5% sans abattement, frais d’intermédiaire).

 

Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions : 

  • Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

  • Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

  • Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue. 

  • Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

Document informatif et non contractuel

Ce bien correspond à votre recherche ?

Demandez le descriptif complet par mail à : 

info@leviager.eu 

 Immobilière Le Viager / Nathalie Schryvers - Tél. : 02 657.63.56 - Gsm : 0494 573.148 - Email : info@leviager.eu - Agréé Institut du Viager

Mentions légales - Vie Privée - Police d'assurance AXA 730.390.160 - Agréation IPI 505607 - Compte tiers IBAN BE95 3701 2507 8658

new_logo_pp_500px.png
logo IPI

Autorité de contrôle : Institut Professionnel des Agents Immobiliers - Rue du Luxembourg, 16b - 1000 Bruxelles

viager libre Laeken

viager libre

Go to link