Viager libre : studio avec terrasse à Etterbeek Cinquantenaire
Bouquet 30.000€ + rente 1.000€
Viager libre:
Beau studio en viager libre, disponible à l'acte, offrant 34 m2 bruts PEB + terrasse + cave, dans la Résidence Les Gaules au Parc du Cinquantenaire, construit en 1965, rénové tout en gardant son cachet originel.
Description du bien:
Ce studio très agréable et aménagé avec goût présente tout le confort moderne pour une occupation personnelle ou comme produit locatif pour investisseur. Il est situé au 1er étage/6 avec vue sur le Parc du Cinquantenaire. Dans la verdure, en retrait de la rue, avec tous accès aisés: métro, bus, tous commerces, centre-ville, parc, à distance à pied.
Il est composé de:
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un hall d’entrée avec penderie vestiaire,
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Salle de douche avec lavabo, robinet mitigeur, miroir et meuble lavabo, douche, WC suspendu avec chasse GEBERIT économique, sèche serviettes avec vanne thermostatique, douche partiellement carrelée et vitrée, robinet thermostatique avec flexible et pommeau de douche, ventilation haute, mobilier de rangement.
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La pièce de vie avec grandes et nombreuses armoires, canapé-lit, table de travail ouvrant sur la cuisine américaine équipée avec électroménagers et hotte à extraction dans la cuisine Cuisine équipée de placards de rangement, 1 évier avec robinet mitigeur, hotte à extraction, frigo encastré, taque cuisson en vitrocéramique à induction, machine à laver, lave-vaisselle.
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La terrasse ouverte sur le living de +/- 2,50 m2 est exposée Nord Nord Ouest.
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Cave de 5 m2 en sous-sol.
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Studio équipé de luminaires et stores aux fenêtres ;
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Ce studio est actuellement équipé pour la location meublée avec canapé-lit, table de salon, fauteuil, vaisselle et ensemble de petits équipements (mobilier mis à disposition du locataire). Le studio est actuellement loué sous bail de résidence principale ayant débuté le 15/02/2022: bail d’un an renouvelable, renouvelé 1 fois. Loyer de base : 625 €/mois; loyer actuel indexé : 650,88 €/mois; potentiel locatif en conditions de marché normal et rafraîchissements: 850€/mois. L'acquéreur sera plein propriétaire à l'acte authentique de vente et pourra à son choix: soit continuer à percevoir les loyers du locataire actuel, soit lui donner renon suivant les conditions légales ( copie bail et état des lieux disponibles sur demande par mail)
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Suivant PV AG 2022: Ascenseur mis en conformité avec nouvelle armoire de commande et nouvelle machinerie; électricité des communs mise en conformité en 2022. Travaux importants planifiés suivant PV AG 2022: néant.
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PEB E Certificat numéro 20201104-0000577756-01-3 - Consommation spécifique d'énergie primaire: 49kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 8258kWh/an - Emission annuelle de CO2 du logement : 49kgCO2/an
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Chauffage central au gaz avec chaudière au gaz à condensation de marque VIESSMANN VI- TOCROSSAL (2012) / Régulation de la chaudière par sonde extérieure / radiateurs avec vannes thermostatiques de marque DANFOSS (calorimètres électroniques)
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Attestation de conformité électrique en attente
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Châssis en PVC double vitrage / bon état général
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Revenu cadastral non indexé: 731 €; Précompte immobilier: 707,11 €
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Montant des charges fonds de roulement (propriétaire): 45,13 €/mois (sur base des décomptes trimestriels fournis par le syndic pour 2022)
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Montant des charges fonds de roulement occupant (locataire): 87,85 €/mois (sur base des décomptes trimestriels fournis par le syndic pour 2022) - en ce compris les frais de chauffage et d’eau du studio
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Montant actuel des charges de fonds de réserve pour ce lot: 20€ par an
Situation idéale en zone d’habitation et en zone d’intérêt culturel, historique, esthétique ou d’embellissement.
Ligne de tram (Mérode) ; métro (station de Mérode) et ligne de bus (Mérode) au pied de l’immeuble-Gare Schumann (à +/- 5 minutes via le métro)
Accès aisé aux très nombreux commerces et services de proximité dont:
• Grandes surfaces (Aldi, Delhaize, Carrefour
Market, Brico, etc);
• Commerces/services de proximité
(boulangerie/pâtisserie, boucherie, pharma-
cie, banques, ...), Clinique de l’Europe (St Michel)
• Nombreuses écoles, hautes écoles (ICHEC,
ECAM, etc et universités (ULB, UCL, ST LOUIS) ;
Parc du Cinquantenaire, parc Georges Henri, Parc de Woluwé
Conditions du viager:
Vente de la pleine propriété, l'acquéreur sera plein propriétaire à l'acte authentique de vente et pourra à son choix: soit continuer à percevoir les loyers du locataire actuel, soit lui donner renon suivant les conditions légales.
Bouquet 30.000 € + rente mensuelle nette indexée: 1.000€ limitée à 15 ans sur 1 tête H 76 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 40.000€ pour ce bien, hors abattement éventuel ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).*
( Avec abattement: Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 17.000€ pour ce bien, ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire; votre Notaire pourra vous confirmer si vous remplissez toutes les conditions nécessaires pour en bénéficier)*
* Pour les abattements éventuels en Région bruxelloise, voyez:
*Calculs approximatifs établis le 2 mai 2023 sur notaire .be, à titre informatif et sous toutes réserves de modifications ultérieures
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.
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