Pour investisseur:

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Bel appartement duplex en viager libre : vente de la pleine propriété appartement duplex Etterbeek – 1 ou 2 chambres + bureau selon usage

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Description du bien:

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Etterbeek - Quartier résidentiel proche du Cinquantenaire, entre Montgomery et Mérode emplacement de 1er choix à Bruxelles -  Viager libre très bel appartement duplex de 105m2 et traversant - lumineux et calme dans une petite copropriété moderne -  possibilité 2  chambres à coucher, actuellement 1 chambre à coucher (suivant titre de propriété 1 chambre à coucher + 1 bureau + 1 salle de séjour) , avec petit balcon arrière- proche des commerces de Linthout, des Institutions européennes et de toutes les commodités.

 

Ce très bel appartement entièrement rénové de conception moderne et contemporaine, est composé comme suit :

• En rez-de-chaussée avant et 1er étage arrière sur intérieur d’îlot:

  • hall d’entrée avec débarras et toilette invité avec lave-mains,

  • hall de jour avec nombreux placards intégrés,

  • en façade avant : beau séjour/salle à manger avec cuisine américaine full équipée 

  • en façade arrière : séjour avec grande baie vitrée offrant vue sur l’îlot intérieur (12m2)

• En rez-de-chaussée arrière et  sous-sol avant avec puits de lumière : 

  • Grand bureau 16m2 en façade avant, actuellement 1 chambre parentale,

  • Salle de bain équipée moderne

  • WC séparé,

  • Hall de nuit avec nombreux placards intégrés,

  • Chambre 12 m2 en façade arrière avec grande baie vitrée sur petite terrasse balcon privative en palier en îlot intérieur

 

Construction de 1958, rénovation en 2003, chauffage central collectif.

Charges mensuelles fonds de roulement : 337€/mois

Charges fonds de réserve : 42€/mois

Décomptes complets et procès-verbaux d’assemblées générales consultables suivant ce lien : https://www.dropbox.com/sh/m3ve1kkmi0gawtl/AAD6hKwWoS0bCc9-BcXX4rXRa?dl=0

 

PEB: E+ - rapport numéro 20150408-0000271281-01-4 / Consommation spécifique d'énergie primaire annuelle par m2 222 [kWhEP/(m2.an)] / Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 27990/an / Emissions spécifiques de CO2: 47 kg CO2/m2.an

Conditions du viager:

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Vente de la pleine propriété avec disponibilité du bien à l’acte authentique de vente par la perception des loyers. Loué actuellement 1.100€/mois suivant bail de résidence principale.

Bouquet 60.000€ + Rente mensuelle nette indexée et nette d’impôt : 1.500€ pour une durée limitée à maximum 14 ans sur 1 tête H 67 ans. 

 

​Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 36.000€ avec abattement* pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). Frais de 58.000€ sans abattement.

 

* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions : 

·       Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

·       Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

·       Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue. 

·       Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.