Viager occupé - Penthouse Bruxelles Jette - Bouquet 35.000€ / Rente 550
Viager libre duplex 1 chambre + bureau à Etterbeek entre Cinquantenaire et Montgomery

Viager libre - Bouquet 60.000€ / Rente 1.500€
Pour investisseur:
Bel appartement duplex en viager libre : vente de la pleine propriété appartement duplex Etterbeek – 1 ou 2 chambres + bureau selon usage
Description du bien:
Etterbeek - Quartier résidentiel proche du Cinquantenaire, entre Montgomery et Mérode emplacement de 1er choix à Bruxelles - Viager libre très bel appartement duplex de 105m2 et traversant - lumineux et calme dans une petite copropriété moderne - possibilité 2 chambres à coucher, actuellement 1 chambre à coucher (suivant titre de propriété 1 chambre à coucher + 1 bureau + 1 salle de séjour) , avec petit balcon arrière- proche des commerces de Linthout, des Institutions européennes et de toutes les commodités.
Ce très bel appartement entièrement rénové de conception moderne et contemporaine, est composé comme suit :
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En rez-de-chaussée avant et 1er étage arrière sur intérieur d’îlot:
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hall d’entrée avec débarras et toilette invité avec lave-mains,
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hall de jour avec nombreux placards intégrés,
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en façade avant : beau séjour/salle à manger avec cuisine américaine full équipée
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en façade arrière : séjour avec grande baie vitrée offrant vue sur l’îlot intérieur (12m2)
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En rez-de-chaussée arrière et sous-sol avant avec puits de lumière :
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Grand bureau 16m2 en façade avant, actuellement 1 chambre parentale,
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Salle de bain équipée moderne
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WC séparé,
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Hall de nuit avec nombreux placards intégrés,
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Chambre 12 m2 en façade arrière avec grande baie vitrée sur petite terrasse balcon privative en palier en îlot intérieur
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Construction de 1958, rénovation en 2003, chauffage central collectif.
Charges mensuelles fonds de roulement : 337€/mois
Charges fonds de réserve : 42€/mois
Décomptes complets et procès-verbaux d’assemblées générales consultables suivant ce lien : https://www.dropbox.com/sh/m3ve1kkmi0gawtl/AAD6hKwWoS0bCc9-BcXX4rXRa?dl=0
PEB: E+ - rapport numéro 20150408-0000271281-01-4 / Consommation spécifique d'énergie primaire annuelle par m2 222 [kWhEP/(m2.an)] / Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 27990/an / Emissions spécifiques de CO2: 47 kg CO2/m2.an
Conditions du viager:
Vente de la pleine propriété avec disponibilité du bien à l’acte authentique de vente par la perception des loyers. Loué actuellement 1.100€/mois suivant bail de résidence principale.
Bouquet 60.000€ + Rente mensuelle nette indexée et nette d’impôt : 1.500€ pour une durée limitée à maximum 14 ans sur 1 tête H 67 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 36.000€ avec abattement* pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire). Frais de 58.000€ sans abattement.
* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :
· Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.
· Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.
· Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
· Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.
Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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