Viager libre avec bail en cours

Très beau et lumineux studio, de 35m2 bruts, en viager libre situé sur la commune de Watermael-Boitsfort, avec terrasse et deux garages box disponibles en option, PEB D+, à 3 minutes à pied du métro Beaulieu et de Delta.

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Description du bien :​

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Ce studio à la finition soignée est composé comme suit : 

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o   Hall d’entrée avec toilettes invités.

o   Living lumineux avec cuisine américaine équipée

o   Belle et grande terrasse tout le long du salon. 

o   Salle de bain avec lavabo, bain/douche et branchement pour lave-linge

 

o   ​Au sous-sol: 2 garages box fermés de 15m2 chacun disponibles en supplément.

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PEB D+ : Certificat numéro 20120619-0000095624-01-7 - Consommation spécifique d'énergie primaire : 154kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 5368kWh/an - Emission annuelle de CO2 du logement : 33kgCO2/an – 

 

Construction : 1970

Studio rénové en 2010: Double vitrage avec châssis en PVC et entièrement rafraichi en 2019: nouveau plancher, nouvelle salle de bain, nouvelle peinture;

 

Revenu cadastral non indexé:   1.022€

Précompte immobilier : 905,65€

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Charges mensuelles fonds de roulement: 105€ ( chauffage, eau chaude et froide inclus suivant consommation actuelle)

Charges mensuelles fonds de réserve: 20€

  

Conditions de vente:

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​Vente en viager de la peine-propriété avec bail en cours pour investissement ou pour occupation personnelle après préavis adressé au locataire par le nouveau propriétaire.

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Studio : Bouquet 15.000€ + Rente mensuelle nette indexée : 800€ limitée à 15 ans sur 1 tête F 69 ans.

Garage en option :  Pas de bouquet, rente mensuelle nette indexée : 166€ limitée à 15 ans sur 1 tête F 69 ans.

Possibilité d'un box garage supplémentaire en vente classique au comptant au prix de 30.000€

 

​Frais d’acquisition sans garage à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 16.500€ avec abattement* pour ce bien (frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrement, frais d’intermédiaire). Frais de 32.100€ sans abattement.

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* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :

• ·  Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

• ·  Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

· Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq
ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
· Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région
flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

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Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.