Viager libre terme fixe - Bruxelles Schaerbeek Josaphat

Appartement

Bruxelles

€ 90.000,-

€ 970,-

Description complète

Vente à terme fixe, pour occupation par les acquéreurs 12 mois après l'acte

Description du bien :

Bruxelles Schaerbeek - Quartier Haut du Parc Josaphat - emplacement de 1er choix à Bruxelles– Proche CEE -OTAN  - Bel appartement 150m2 bruts TRES lumineux et traversant avec grande terrasse Sud Est et vue sur Parc, 3 chambres, dans la Résidence Brusilia, proche de toutes les commodités (transport en commun, écoles, commerces, ...).
 
Cet appartement se compose d’un grand hall de jour, vaste living 55m2 avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse , une cuisine, hall de nuit avec vestiaire , un water-closet, une salle de bains avec wc, trois chambres et une salle de douche. Cave en sous-sol. Emplacements de parking communs devant la Résidence.

PEB: D

rapport numéro 20191112-0000559884-01-0
Consommation spécifique d'énergie primaire annuelle par m2 181 [kWhEP/(m2.an)]

Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 27773kWh/an

 - Emissions spécifiques de CO2: 36 kg CO2/m2.an

Bâtiment construit en 1974  - orientation de la terrasse du living: Sud Est

Electricité à mettre en conformité par l'acquéreur dans les 12 mois de l'achat

Double et simple vitrage. Chauffage collectif gaz.

Précompte immobilier: 2.160€

Charges fonds de roulement: 357€/mois, consommations privatives incluses excepté électricité.

Charges fonds de réserve: 45 € /mois ( + 9,88€ / mois pour l'ACP général Brusilia)

Conditions de vente à terme fixe :

Vente à terme fixe de la pleine-propriété, avec entrée en jouissance du bien dans un délai de maximum 12 mois après la vente ( le paiement des rentes commencera à la remise des clés dans ce délai de 12 mois)

Bouquet 90.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 970€ pour une période fixe de 20 ans ( la rente doit être payée pendant la période de 20 ans prévue; en cas de décès du vendeur, ce sont ses héritiers qui continueront à la percevoir jusqu'au terme des 20 ans convenus)

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 47.000€ avec abattement* pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire) ou de 68.200€ sans abattement.

* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions : 

·       Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

·       Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

·       Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue. 

·       Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.

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