Pour investisseur:

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Bel investissement en viager occupé, au coeur de la campagne aux collines de Ath, appartement Penthouse 125m2 traversant, offrant 3 chambres et une magnifique terrasse Sud de 51m2 , toiture isolée, PEB A : excellent produit locatif futur ou pour occupation personnelle, vue exceptionnelle, avec cave et parking.

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Description du bien:

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Lumineux penthouse entièrement isolé traversant de 3 chambres, en excellent état, 125 m2, au 3ème et dernier étage de la résidence, construction neuve en 2018, toutes finitions luxe.

 

• Grand hall d’entrée avec accès direct de l'ascenseur privatisé pour le penthouse,

• Vaste living et salle à manger très lumineux en façade arrière tout en baies vitrées coulissantes sur la terrasse Sud avec tentes solaires électriques.

• Belle grande terrasse sans vis-à-vis exposée Sud de 50 m2 avec tente solaire électrique et vue sur Parc verdoyant,

• Belle cuisine semi-américaine et hyper-équipée avec accès à la buanderie et réserve d'arrière cuisine,

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• Vaste hall de nuit séparé

• Toilettes invité avec lave-mains,

• 1 grande chambre en façade arrière donnant avec baies vitrées avec Hélioscreen et  accès sur la terrasse, seconde tente solaire électrique

• 2 belles chambres en façade avant avec vue sur le clos,

• Grande salle de bain entièrement carrelée avec douche italienne et second wc , 

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• Cave en sous-sol

• Emplacement de parking privatif n°11 en sous-sol

• Emplacement vélo privatif en sous-sol

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Construction 2018,  PEB: A

• PEB A  Certificat numéro 20180220502362  - Consommation spécifique d'énergie primaire: 73kWh/m2.an - Consommation théorique totale d'énergie primaire de ce logement 9039kWh/an  - Emissions spécifiques de CO2: 30 kg CO2/m2.a

• Châssis double vitrage.

• Chauffage par le sol avec chaudière au gaz individuelle

• Ventilation double flux énergétique

• Charges énergétiques réduites: 80€ par mois pour gaz de chauffage et électricité tout compris.

• Toit construction neuve aux normes avec isolation les plus récentes de 2018

• Ascenseur avec accès privatif sécurisé individuel directement dans l'appartement, aux normes

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​Charges mensuelles fonds de roulement: 125€/mois à charge des vendeurs usufruitiers jusqu'au décès.

Revenu cadastral non indexé: 1.506€, à charge des usufruitiers jusqu'au décès

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Conditions du viager:

Vente de la nue-propriété de l’appartement, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant.

Bouquet 0 € + rente mensuelle nette indexée: 800€ limitée à 20 ans, sur 2 têtes F 72 & H 71 ans

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 70.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements, frais d’intermédiaire).

 

Document informatif et non contractuel, un accord quant à la vente / un accord sur la chose et sur le prix ne peut être tenu pour établi qu’à raison de la signature d’un compromis de vente. Les avis/renseignements communiqués sont sans valeur juridique généralement quelconque. Tous les métrés sont renseignés bruts et à titre purement indicatif. Ces calculs sont établis à titre purement informatif et n’engage son auteur à aucun titre quelqu’il soit, sans aucune garantie ni responsabilité généralement quelconque.