Pour investisseur: viager occupé par les vendeurs

Sur la commune de Marche-en-Famenne, charmante villa 6 chambres, 2 salles de bains, garage 2 voitures plus emplacement extérieur, terrasse, cave et grand jardin.  

 

Depuis janvier 2018 forte diminution des droits d’enregistrement pour les ventes en viager !

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Description du bien:

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Située dans le quartier résidentiel très prisé et calme des Rossignols, tout y est pour offrir confort et qualité de vie. Un jardin parfaitement orienté, une grande terrasse ornée d’une fontaine d’eau, un environnement d’exception offrant calme et verdure, particulièrement recherché.

 

Construite sur un terrain de 18ares 8 ca, la maison développe une surface habitable de 320m2 bruts et offre la possibilité de vivre au rez-de-chaussée uniquement (plein pied).

 

La maison est aménagée comme suit :

 

·       Rez-de-chaussée : spacieux hall d’entrée avec vestiaire et wc invités, chambre/bureau avec salle de bains, lumineuse cuisine entièrement équipement avec coin manger donnant accès au jardin via deux portes-fenêtres, buanderie, accès au garage carrelé, salon avec feux ouvert double face, espace TV, salle à manger s’ouvrant vers la terrasse et au jardin orienté sud via une grande porte-fenêtre.    

 

·       A l’ étage : 5 chambres (+/- 19, 14, 21, 10 et 21 m2), salle de bain, wc indépendant, accès au grenier non aménagé.

 

·       En sous-sol : la cave carrelée, espace chaufferie, vides ventilés.

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Garage carrelé 2 voitures avec porte automatique.

Abri de jardin en dur (bardage bois) de 21m2.

 

Construction 1978, châssis double et simple vitrage en bois, volets aux fenêtres du living-salle à manger et cuisine. 

 

PEB No. 20130603014272 - E totale : 145681 kWh/an  - E spec : 446 kWh/m².an - PEB : F  -  CO2 : 110 kg/CO2/m2.an.

Chauffage au mazout.

 

Revenu cadastral indexé : 1.767€

Conditions du viager:

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Vente de la nue-propriété, les vendeurs conservent l'usufruit du bien leur vie durant. 

Bouquet 150.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 700€ limitée à 15 ans maximum, sur 2 têtes F 80 ans et H 83 ans.

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 59.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux réduit pour investisseur en viager occupé, frais d’intermédiaire).

 

Document informatif et non contractuel.