Viager libre
Sur Uccle, maison unifamiliale avec jardin et triple garage camionnette pour indépendant ou atelier -, accès tram et bus à 350 m, proche gare Calvoet

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Description du bien:

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Belle maison unifamiliale de 2 façades avec jardin sur 1 a 20 ca, pas de vis-à-vis arrière car vue sur le Parc , façade avant 6m.

 

Maison 2 façades développée sur 5 niveaux de 52m2 chacun: 

- Sous-sol: caves et chaufferie

- Rez-de-chaussée:  hall d'entrée carrelé, toilettes invités, vestiaire, buanderie, garage hauteur 1 camionnette + 2 voitures  ou atelier 40 m2 supplémentaire;  accès jardin avec terrasse abritée et  jardin ,
- 1er étage : living très lumineux, salle en manger, cuisine  équipée, dressing
- 2ème étage: palier distribuant 3 chambres à coucher ( 15, 14, 7 m2), une salle de bain,

- 3ème étage: combles 40m2 aménageables

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- 2 emplacements de parking public extérieur devant la maison

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Construction de 1954.

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Revenu cadastral: 1.140€

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PEB: G -   rapport numéro 20180512-0000527415-01-6

Conditions du viager:

Vente de la pleine-propriété, les vendeurs conservent le droit d'habitation du bien pendant 6 mois après l'acte de vente authentique.

Bouquet 150.000€ + Rente mensuelle nette indexée: 1.250€ limitée à 20 ans maximum, sur 2 têtes  F 79 ans/ H 56

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OU

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330.000€ au comptant

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Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de :

- avec abattement :  42.000 € pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12,5% si l’acquéreur remplit les conditions pour bénéficier de l’ abattement * , frais d’intermédiaire) ;

- sans abattement :  60.000€ pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12,5% sans abattement, frais d’intermédiaire)

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* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions : 

• Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

• Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

• Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue. 

• Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

 

Document informatif et non contractuel