Description du bien :

                                                

Bruxelles – Anderlecht – Avenue d’Itterbeek

 

Viager libre maison de rapport 3 façades avec jardin, constituée de 3 appartements 2 chambres  très lumineux dans beaux quartiers de Anderlecht. Proche de tous transports et tous commerces.

 

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• Appartement 1 : situé au rez de chaussée avec jouissance de la cour arrière, offrant une superficie de 65m2 composé de hall, living, cuisine, 2 chambres ( 12 et 6m2), salle de bain avec bain, toilettes et cour arrière. Electricité non conforme. PEB G, 357 kWh/m2, CO2 : 71 . Chassis PVC double vitrage avec volets. Chaudière individuelle au gaz. Eau chaude sanitaire par chauffe eau individuel. 2 caves privatives en sous-sol. Bien loué suivant bail écrit : 375€, jamais indexé. Après indexation par le nouveau propriétaire  : 491€.

 

• Appartement 2 : situé au 1er étage offrant une superficie de 80m2 composé de hall, living, cuisine, 2 chambres ( 12 et 9m2), salle de bain, toilettes. Electricité non conforme. PEB E-, 255 kWh/m2, CO2 : 51. Chassis PVC double vitrage. Chaudière individuelle au gaz. Eau chaude sanitaire par chauffe eau individuel. 2 caves privatives en sous-sol. Bien loué suivant bail écrit : 457€ jamais indexé. Après indexation par le nouveau propriétaire  : 584€.

 

• Appartement 3 : situé au 2 ème étage offrant une superficie de 80m2 composé de hall, living, cuisine, 2 chambres ( 12 et 9m2), salle de bain, toilettes. Electricité non conforme. PEB G, 857 kWh/m2, CO2 : 172. Chassis PVC double vitrage. Chauffage individuel au gaz par convecteur. Eau chaude sanitaire par chauffe eau individuel. 2 caves privatives en sous-sol. Bien loué suivant bail écrit : 329€ jamais indexé. Après indexation par le nouveau propriétaire  : 403€.

 

Terrain de 2a 10ca

Revenu cadastral non indexé : 2.045€

Toiture plate.

Compteurs individuels par appartement pour gaz, eau et électricité + 1 compteur d’électricité pour les communs ( 87€/an)

 

 

 

Conditions du viager :

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Vente de la pleine propriété. 

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Bouquet : néant.

Rente mensuelle nette indexée: 3.100€ limitée à 20 ans maximum, sur 1 tête H 65 ans.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de :

-Soit : 84.250€ sans abattement pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA,  droits d’enregistrements au taux de 12,5%, frais d’intermédiaire TVAC )

-Soit : 63.250€ avec abattement* pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA,  droits d’enregistrements au taux de 12,5% avec abattement si l'acquéreur rempli les conditions, frais d’intermédiaire TVAC )

 

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* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions : 

• Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

• Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

• Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue. 

• Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

 

Document informatif et non contractuel

 

Informations complémentaires et visites :

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