BRUXELLES - ANDERLECHT
Maison de rapport
Anderlecht
Bouquet: € 0,-
Rente:€ 3.100,-
Description complète
Description du bien :
Bruxelles – Anderlecht – Avenue d’Itterbeek
Viager libre maison de rapport 3 façades avec jardin, constituée de 3 appartements 2 chambres très lumineux dans beaux quartiers de Anderlecht. Proche de tous transports et tous commerces.
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Appartement 1 : situé au rez de chaussée avec jouissance de la cour arrière, offrant une superficie de 65m2 composé de hall, living, cuisine, 2 chambres ( 12 et 6m2), salle de bain avec bain, toilettes et cour arrière. Electricité non conforme. PEB G, 357 kWh/m2, CO2 : 71 . Chassis PVC double vitrage avec volets. Chaudière individuelle au gaz. Eau chaude sanitaire par chauffe eau individuel. 2 caves privatives en sous-sol. Bien loué suivant bail écrit : 375€, jamais indexé. Après indexation par le nouveau propriétaire : 491€.
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Appartement 2 : situé au 1er étage offrant une superficie de 80m2 composé de hall, living, cuisine, 2 chambres ( 12 et 9m2), salle de bain, toilettes. Electricité non conforme. PEB E-, 255 kWh/m2, CO2 : 51. Chassis PVC double vitrage. Chaudière individuelle au gaz. Eau chaude sanitaire par chauffe eau individuel. 2 caves privatives en sous-sol. Bien loué suivant bail écrit : 457€ jamais indexé. Après indexation par le nouveau propriétaire : 584€.
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Appartement 3 : situé au 2 ème étage offrant une superficie de 80m2 composé de hall, living, cuisine, 2 chambres ( 12 et 9m2), salle de bain, toilettes. Electricité non conforme. PEB G, 857 kWh/m2, CO2 : 172. Chassis PVC double vitrage. Chauffage individuel au gaz par convecteur. Eau chaude sanitaire par chauffe eau individuel. 2 caves privatives en sous-sol. Bien loué suivant bail écrit : 329€ jamais indexé. Après indexation par le nouveau propriétaire : 403€.
Terrain de 2a 10ca
Revenu cadastral non indexé : 2.045€
Toiture plate.
Compteurs individuels par appartement pour gaz, eau et électricité + 1 compteur d’électricité pour les communs ( 87€/an)
Conditions du viager :
Vente de la pleine propriété.
Bouquet : néant.
Rente mensuelle nette indexée: 3.100€ limitée à 20 ans maximum, sur 1 tête H 65 ans.
Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de :
-Soit : 84.250€ sans abattement pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12,5%, frais d’intermédiaire TVAC )
-Soit : 63.250€ avec abattement* pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA, droits d’enregistrements au taux de 12,5% avec abattement si l'acquéreur rempli les conditions, frais d’intermédiaire TVAC )
* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :
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Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.
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Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.
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Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
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Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.
Document informatif et non contractuel
Informations complémentaires et visites :