Description du bien :

                                                

Bruxelles - Anderlecht - Viager libre appartement 50m2, actuellement loué.

​

Très lumineux: Appartement 1 chambre avec très grand living ouvrant sur belle grande terrasse et vue magnifique sur Bruxelles au 16ème étage arrière - 1 salle de bain avec bain - toilette invité séparée -  cuisine  équipée ouvrant également sur la terrasse - situé au 16ème étage avec vue très dégagée - construction 1964 - double vitrage pvc blanc pour la chambre- châssis simple vitrage bois ailleurs - cave - chaudière commune - charges mensuelles: 120 € par mois - électricité non conforme - PEB : G

Bail en cours au loyer de 480€ + provision charges 75€.

 

Conditions de vente :

​

Vente de la pleine propriété, les acquéreurs auront la pleine jouissance du bien à l'acte authentique de vente par la perception des loyers. 

​

Bouquet 25.000€ + rente mensuelle nette indexée: 650€ pour une période fixe de 12 ans au vendeur ou à ses héritiers en cas de décès avant le terme.

 

Frais d’acquisition à charge de l’acquéreur, incluant les honoraires de l’intermédiaire, pour un total approximatif de 15.200€ avec abattement* pour ce bien ( frais de Notaire, hypothèque, TVA,  droits d’enregistrements au taux de 12,5%, frais d’intermédiaire TVAC ) 

​

* Abattement de 175.000 € en Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions : 

• Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.

• Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l'étranger.

• Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l'immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l'immeuble pour lequel la réduction a été obtenue. 

• Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat*, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question. *Exemple : j’achète une maison en 2017 (dont les droits d’enregistrement sont également payés en 2017). Si je veux bénéficier de l’abattement de 175.000 €, aucune réduction d’impôt ne devra m’être octroyé pour l’exercice d’imposition 2017, et donc pour les revenus de 2016.

Document informatif et non contractuel